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让楼宇经济成转型升级新引擎

时间:2013年05月15日信息来源:互联网 点击: 【字体:

    夏效鸿:中国楼宇经济知名学者、楼宇经济发展研究中心主任。著有《楼宇经济发展研究》、《中国楼宇经济发展报告(2011)》、《走进总部经济时代》等专著,并主持编纂了《中国楼宇经济蓝皮书》,被誉为“中国楼宇经济研究第一人”。

    楼宇经济正成为支撑城区经济发展的重要支柱,不断提升着城市经济增长的“容积率”。有关资料表明,一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业所产生的经济效益。可以说,楼宇经济已经成为城市经济转型、产业升级的新引擎之一。


    楼宇经济是20世纪90年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业的崛起而逐渐兴起的一种新兴都市特色经济。楼宇经济以中心城区为发展依托,以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点。发展楼宇经济,对于集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次等,有着不可替代的重要作用,是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的必由之路。
    一方面,楼宇经济凸显时代特征,扮演着城市发展的重要角色。楼宇经济,赋予了蓬勃发展的城市新的时代特征,也为城市发展创造了新的空间、构筑了新的载体、充实了新的内涵。一是扮演着卓越品质的“先行者”角色,楼宇经济成就着“魅力城市”。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华,极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。以楼宇经济为标志的新一轮经济发展,正夯实着城市经济发展后劲,促进着现代业态的形成,从而实现经济升级、城市转型。二是扮演着自主创新“领头羊”的角色,楼宇经济成就着“活力城市”。三是扮演着品牌建设“排头兵”的角色,楼宇经济成就着“实力城市”。当前,楼宇经济正成为支撑城区经济发展的重要支柱,不断提升着城市经济增长的“容积率”。有关资料表明,一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业所产生的经济效益。可以说,楼宇经济已经成为城市经济转型、产业升级的新引擎之一。
    另一方面,楼宇经济彰显城市特色,塑造着城市发展的“三张名片”。无论从外在的感官角度还是从内在的实际效益,楼宇经济发展都在一定程度上充当着城市名片的功能,从不同角度、以不同的特色,着力塑造着城市的形象。一是着力塑造着“人文城市”的名片。楼宇经济的形成所依靠的不仅仅是建筑物和建筑物中的经济交易活动,还需要一定的文化积淀等环境因素。悠久的历史文明、深厚的文化积淀在楼宇里得以集中体现,为城市注入了更多的文化内涵,赋予了城市发展更强的生命力、爆发力和影响力。比如南京鼓楼区山西路商圈作为现代化综合性商贸商务中心,其周边的民国建筑群、文化艺术中心及诸多高校为其增添了浓厚的人文历史气息。二是着力塑造着“速度城市”的名片。楼宇经济通过整合现有产业优势、品牌资源、管理资源等,为产业、企业的获益成长提供了强劲的“加速度”。三是着力塑造着“时尚城市”的名片。楼宇经济所集聚的高端产业、高素质人才、高品质服务等,展现给人们的不仅是一种品牌、一种氛围,更是一种潮流、一种时尚。比如杭州西湖区、成都锦江区等依托“中国休闲城市”的优势,在楼宇经济发展中积极融入“在休闲中创业、在创业中休闲”的理念,以更完善的配套设施服务人、亲近人、愉悦人,就是很好的例证。
    与此同时,不管从宏观还是微观的角度看,楼宇经济的快速发展都为城市发展增添了魅力、注入了活力、拓展了实力,并至少在魅力品位、发展方式、竞争模式等方面改变着城市。比如,楼宇经济的高端性、高集聚性、高效益性的特征,决定着楼宇无论从外观还是内涵上,都体现了城市的品位,既是城市财富的地标,也是城市文化的地标;再如,楼宇经济集约利用了土地、空间、资本、人才、文化、产业等要素资源,共享了人才、信息、城市基础设施等,降低了对城市道路等交通设施和公共配套设施的投入,以最小的投入获取了最大的产出。此外,高端性、高集聚性决定了楼宇经济是一种集约发展的经济形态,它改变了以往城市之间靠资源、靠土地等获得GDP的传统的、粗放型的竞争模式,转而依靠高端的产业、人才、技术、服务以及文化、品牌等软实力,实现城市的可持续发展。

(作者:夏效鸿 编辑:langfanggzw)
 
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